藤岡市で住宅売却時インスペクションは必要？効果や注意点も紹介｜藤岡市の不動産のことならベストハウス株式会社

住み慣れたご自宅を手放すとき、「インスペクション」という言葉を耳にしたことはありますか。近年、不動産売却の現場で注目されているこの調査ですが、そもそもどんな仕組みで、なぜ必要とされているのでしょうか。この記事では、藤岡市で住宅売却を検討している方へ、インスペクションの基本や売却時のメリット・注意点、そして効果的な活用方法についてわかりやすく解説いたします。迷ったときの道しるべとして、ぜひ最後までお読みください。

ご不明な点は、詳しくお伝えいたしますので、藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

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【目次】

・インスペクションとは何かと法的説明義務
・インスペクションを実施するメリット
・インスペクションを行う際の注意点・デメリット
・藤岡市で住宅売却を検討する際のインスペクション活用の考え方
・まとめ

インスペクションとは何かと法的説明義務

インスペクション（建物状況調査）とは、既存住宅における基礎・外壁・屋根など構造耐力上重要な部位や雨水の侵入防止部分などの状態を、既存住宅状況調査技術者などの有資格者が目視などで調査し、建物の劣化や補修の必要性を客観的に報告するものです。第三者の視点から住宅の現状を把握することで、売主・買主双方にとって安心できる売買の判断材料となります。

宅地建物取引業法の改正（2018年4月施行）により、不動産会社には以下の説明義務が課されています。媒介契約締結時にはインスペクション事業者を斡旋できるかどうかを告知し、重要事項説明時には実施の有無と結果の概要を買主に説明、さらに売買契約締結時には売主・買主双方が建物状況を確認した事項を記載した書面を交付する義務があります。

さらに施行規則の改正（2024年4月施行）により、媒介契約書に斡旋「無」とする場合にはその理由を明記しなければならないこと、またインスペクションの限界や告知書の提出など、より丁寧な情報提供が求められるようになりました。

項目	説明内容
調査対象	構造耐力上主要な部分、雨水侵入防止部分など
媒介契約時義務	斡旋可否を告知し、希望に応じて斡旋
重要事項説明時義務	実施有無と結果の概要を買主に説明

インスペクションを実施するメリット

住宅売却の際にインスペクション（建物状況調査）を行うことには、売主であるあなたにとってさまざまなメリットがあります。

まず、専門家による客観的な評価が得られるため、売主と買主、それぞれに安心感をもたらします。不具合や劣化箇所を事前に把握しておくことで、契約後のトラブル回避にもつながります。

次に、インスペクション済みという付加価値により、売却価格が査定価格より高くなる傾向があります。実際、インスペクションを実施した住まいでは、査定より高値で売れた割合が多く、買主からの値下げ交渉も減る傾向があります。

さらに、インスペクションを受けた物件は「インスペクション済み」として他の物件と差別化でき、スムーズな売却や信頼性の向上にも貢献します。また、既存住宅売買瑕疵保険（瑕疵保険）への加入要件となり得る点も大きな魅力です。

売主にとっての主なメリットを以下の表にまとめました。

ご不安な場合は、お気軽に藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

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メリット	内容	効果
安心感の提供	第三者専門家による調査結果が得られる	売主・買主双方の信頼性向上・トラブル予防
価格交渉の優位性	査定より高く売れる可能性	高値売却・値下げ交渉の抑制
マーケティング上の強み	インスペクション済み物件として訴求可能	差別化・売却促進・瑕疵保険加入の道が開ける

インスペクションを行う際の注意点・デメリット

インスペクションを実施する際には、多くの場合メリットがありながらも、いくつかの注意点やデメリットが存在します。以下におもなポイントを整理してご紹介いたします。

注意点・デメリット	内容	対処のヒント
費用負担	インスペクションの費用は、目安として約５万～１０万円程度で、オプション付きの場合はさらに高額になることもあります。	複数の事業者から見積もりを取って比較し、必要な範囲を明確にして依頼することが大切です。
調査結果に基づく戦略見直し	調査で劣化や瑕疵が見つかった場合、それに対応するために修繕を行ったり、売却価格や条件を見直さなければならない可能性があります。	事前に売却戦略を柔軟に考えておくことで、対応をスムーズに進めやすくなります。
必ずしも早期成約に直結しない	インスペクションを実施しても、市場動向や物件条件によっては、早期成約や高価格売却に繋がらないことがあります。	市場状況を踏まえながら、インスペクションを活用するタイミングや範囲を検討することが重要です。

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まず費用についてですが、一般的な相場としては約５〜１０万円ほどで、オプションを含めるとさらに高額になることがあります。実施にあたっては、あらかじめ予算を見積もっておくと安心です。

また、調査の結果によっては、補修や修理、あるいは価格の調整など、売却戦略の見直しが必要となる場合があります。住宅の状態を明確にする点では重要ですが、その分時間や費用がかかる点に留意が必要です。

さらに、インスペクションが必ずしも早期の成約や高価格の売却につながらない点も覚えておかなければなりません。物件の条件や地域の市場動向に左右されるため、調査を実施するタイミングやその活用方法については慎重に検討することが求められます。

ご不明な点は、詳しくお伝えいたしますので、藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

藤岡市で住宅売却を検討する際のインスペクション活用の考え方

藤岡市の中古住宅市場では、売却価格の相場が築年数や立地により変動します。たとえば、築10年程度・延床約70㎡の一戸建てでは、売却の目安価格が約1,321万円となっている一方、築30年であれば900万円程度まで下がる傾向が確認されています。こうした背景を踏まえると、インスペクション（住宅診断）を活用することは、築年数に応じた適正な価格提示や、買主への信頼感の強化につながります。

特に、築年数が古めの住宅では、建物の劣化や雨漏りなどへの懸念があるため、インスペクションによって状態を明らかにすることで、買主に安心感を提供できます。その結果、価格交渉における安心材料となり、売却活動がよりスムーズに進む可能性があります。

売却査定前、あるいは査定と同時期にインスペクションを行うことは、戦略的にも有効です。早い段階で建物の状態を把握できれば、必要に応じて補修計画を立てたり、査定書への付加情報として活用したりできます。ただし、インスペクションの費用としては5万円〜10万円程度が目安であり、このコストを見込んだ上で売却スケジュールを逆算することが大切です。

以下に、藤岡市における築年数別の売却相場とインスペクション実施の位置づけをまとめます。

築年数	売却相場の目安	インスペクション活用の意義
築10年程度	約1,321万円	状態を確認し、安心感の訴求で交渉力を高める
築30年程度	約900万円	劣化リスクを明示し、トラブル回避・売却促進を図る
築不問（一般的な相場）	SUUMOでは中央値1,290万円程度	査定前に実施し、信頼性向上と価格交渉の下地作りに活用

藤岡市の相場情報としては、LIFULL HOME’Sによる一戸建て相場データにおいて、築10年が約1,321万円、築30年が約900万円であること、さらにSUUMOにおける中央値が約1,290万円という数字が参考になります。

このように、築年数や売却目的に応じてインスペクションの導入タイミングや活用方法を検討することで、藤岡市での住宅売却をより効果的に進められます。

藤岡市周辺の不動産については、地域密着藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

まとめ

住宅を売却する際、インスペクションの活用は買主への安心感を提供し、売却活動を円滑に進めるための大切なポイントとなります。法的な説明義務や費用面、売却スケジュールなど注意が必要な点もありますが、住まいの状態を明確にすることでトラブル回避や信頼性向上につながります。藤岡市で売却を検討する場合は、市場環境や物件の特性を踏まえて、どのタイミングでインスペクションを行うかを冷静に判断しましょう。より納得できる売却を目指す一助として、インスペクションの選択肢を前向きにご検討ください。