藤岡市で住宅売却時の税金滞納はどうする？相談先や流れを紹介｜藤岡市の不動産のことならベストハウス株式会社

「住宅を売却したいけれど、税金の滞納がある状態ではどうすれば良いのだろう」と悩んでいませんか。藤岡市にお住まいで税金を滞納している方にとって、差し押さえや公売といった心配は決して他人事ではありません。滞納が続けば事態は深刻化しやすく、早めの対応が重要になります。この記事では、税金滞納があっても住宅売却は可能か、藤岡市独自の制度や公売の情報、任意売却の流れ、そして今すぐできる具体的な対応策まで、分かりやすく解説します。ご自身の状況に合わせて、正しい一歩を踏み出す参考にしてください。

ご不明な点は、詳しくお伝えいたしますので、藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

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【目次】

・税金滞納がある状態でも住宅売却を検討できるのか（藤岡市の状況を含めて）
・任意売却の可能性とその流れ
・（）藤岡市特有の制度・支援と注意点
・税金滞納がある方の売却に向けた具体的アクションプラン
・まとめ

税金滞納がある状態でも住宅売却を検討できるのか（藤岡市の状況を含めて）

藤岡市では、市税などの納付が遅れると督促状や催告書の送付、電話催告、さらには職員による自宅への訪問など、複数の滞納整理が行われます。それでも納付がない場合、不動産を含む財産の差し押さえが行われ、その後、差し押さえられた不動産が公売にかけられます（差し押さえ・公売のリスク）。

また、藤岡市では市税滞納者に対して、不動産合同公売を毎年度実施しており、令和７年度は全国の自治体と同じ日程で「期間入札」による方式で行われる予定です。入札期間は令和７年10月27日から11月14日、開札は11月18日、売却決定日は12月2日です。

このような状況を踏まえると、税金滞納がある状態でも住宅売却の検討は可能ですが、差し押さえや公売のリスクを避けるためには、できるだけ早く行政と連絡を取り、任意売却などを通じた対応に乗り出すことが重要です。

以下の表に、普通売却と任意売却の違いを整理しました。

項目	普通売却	任意売却
対象者	税金滞納なしまたは少額	税金滞納があり差し押さえ前の状況
手続き	通常の仲介による売却	債権者（市）と調整の上、差し押さえ前に売却
メリット	自由な価格設定・条件調整可	差し押さえ回避・滞納解消につながる可能性

税金滞納がある方がまず取るべき初動は、藤岡市役所・市民部納税相談課へ早めに連絡し、納税相談や分納計画、さらには任意売却の可能性について相談することです。また、当社のように住宅売却に強い専門家へ相談いただくことで、行政手続きと売却を並行して進める支援が可能です。

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任意売却の可能性とその流れ

税金の滞納があっても、任意売却（債権者や税務当局との合意を得て不動産を売却する方法）は可能なケースがあります。たとえば、売却代金を滞納している税金やローンの返済に充てられると判断されれば、手続きが前に進むことがあります（例：売却代金による支払いが認められれば可能）。

状況	任意売却の可否	必要な手続き・考慮点
税金滞納だが差し押さえ前	可能	早期に市への相談、売却代金による支払い提案
差し押さえ後	可能だが難易度高	差押解除の交渉、市との協議が必要
滞納額が非常に大きい	困難な場合あり	納税意志を示し、分納や売却代金充当の交渉

税金滞納が大きいと、不動産が差し押さえられるリスクがあります。その場合、登記簿に「差押」の記載がされ、売却自体ができなくなりますので、まずは差押解除を目指すことが重要です。

差し押さえがある場合でも、行政との交渉により解除してもらえる場合があります。解除には時間と手間が必要ですが、任意売却に進むうえでは避けて通れない手続きです。

任意売却を成功させるためには、早期対応が極めて重要です。金融機関だけでなく、市の納税相談窓口にも速やかに連絡し、売却代金の用途や納税意思を丁寧に説明しておくことが役立ちます。

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（）藤岡市特有の制度・支援と注意点

藤岡市では、税金を滞納している場合でも、不動産売却に関わる市独自の制度や手続きを理解しておくことが大切です。まず、納税相談や滞納処分に関して、市の納税相談課が対応窓口となっており、滞納状況や差し押さえの可能性について相談できます。市職員が訪問し、滞納額や支払計画などを個別に対応するケースもありますが、まずは納税相談課への早めの連絡が推奨されます。

次に、令和７年度（２０２５年度）に藤岡市が実施する「不動産合同公売」の詳細について整理します。

項目	内容
保証金の納付期間	令和７年１０月２７日から１１月１４日
入札期間	令和７年１１月４日から１１月１４日
開札および売却決定	開札：１１月１８日、売却決定：１２月２日
買受代金の納付期限	令和７年１２月２日午後２時３０分まで

入札は期間入札方式で行われ、入札書は入札期間内に必着である必要があります。開札は市役所地下会議室などで行われますが、参加者が立ち会う必要はありませんのでご注意ください。なお追加入札になる可能性がある場合、１１月２０日についても同様の時間に入札・開札が行われます。

また、補助金制度との関係では、「空家解体補助金」「空家跡地管理費補助金」「空家等管理費補助金」が市から提供されていますが、いずれも「市町村税を滞納していないこと」が補助対象の条件となっています。そのため、税金を滞納している場合には、これら補助の対象外となるリスクが高いことに留意が必要です。

約

税金滞納がある方の売却に向けた具体的アクションプラン

税金の滞納がある状態でも住宅を売却したい場合、早めの対応が大切です。以下のステップを参考にして、着実に行動を始めてください。

ステップ	内容	ポイント
ステップ１最初にできること	藤岡市の納税相談課へ連絡し、滞納状況を正確に把握し、相談予約を取ります。	市の制度や支援策について、直接確認できる安心感があります。
ステップ２専門家への相談	税理士や司法書士、不動産売却に詳しいプロに早めに相談し、任意売却の可否や手続きの流れを確認します。	税金・ローン残債などの整理に向けた見通しが立ちやすくなります。
ステップ３売却成功後の対応	売却による代金で税金を支払う際の手続きや、ローン残債が残る場合の返済計画を立てます。	売却後も安心して生活できるよう、資金の使い道を明確にしておきましょう。

こうしたステップを早めに踏むことで、市の差し押さえや公売のリスクを抑えながら、より良い条件での売却が可能になります。

ご不明な点は、詳しくお伝えいたしますので、藤岡市の不動産会社ベストハウスにご相談下さい。

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まとめ

藤岡市にお住まいで税金を滞納したまま住宅の売却をお考えの場合でも、適切な対応と早めの相談によって道は開けます。税金の滞納があると差し押さえや公売のリスクが生じるため、まずは納税相談課など公的機関や専門家に相談することが重要です。任意売却の選択肢や、必要な手続きの把握、そして藤岡市独自の支援策も活用しながら、冷静に今後のアクションを進めましょう。早めの動きが安心と売却成功につながります。